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二(er)手房(fang)房(fang)產回暖(nuan) 賣房(fang)者降價少了部分zhi)蚍fang)者考慮出(chu)手
2020-06-03 04:35:05來源︰證(zheng)券日(ri)報(bao)網(wang)編輯(ji)︰

元(yuan)旦剛過,李女士開(kai)始jia)械闋偶ji)了。經常逛中介門(men)店(dian)的(de)她,最(zui)近听到的(de)“降價”聲音(yin)少了,“再(zai)等(deng)等(deng)”的(de)心思開(kai)始ji) ×耍 chu)手zhi)蚍fang)的(de)想法變得強烈了。

貝殼研究院的(de)數據顯示,2019年12月,北京二(er)手房(fang)業主調漲掛牌價的(de)現象,佔ji)忍岣.8個點,達到11.8%。雖(sui)然調降的(de)行為仍是主流(liu),但已有所下降。這(zhe)與李女士的(de)感受契合,也與《證(zheng)券日(ri)報(bao)》走訪調查後獲取的(de)信息一致(zhi)。

一個多月前,《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者走訪調查發現,北京二(er)環(huan)內部分二(er)手房(fang)主,甚至(zhi)降價三十萬元(yuan)都買者寥寥,但現如今,房(fang)價下跌(die)不再(zai)明顯,議價空間縮小,雖(sui)然購房(fang)者尚未大面積出(chu)手,但購買意(yi)願開(kai)始稍顯積極了。

在北京西城區廣安門(men)的(de)鏈(lian)家網(wang)點,《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者發現,屋內的(de)銷售人員明顯比(bi)此前記者走訪時(shi)要少了很多。有中介經紀人告訴記者,近期有部分zhi)悍fang)者選擇出(chu)手,2019年下半年以來,北京的(de)二(er)手房(fang)市場(chang),終于(yu)有了一絲溫度(du)。

“北京二(er)手房(fang)市場(chang)確實(shi)出(chu)現zhi)朔fang)價止(zhi)跌(die)跡象,但這(zhe)只是短(duan)暫回暖(nuan)。”貝殼研究院首席市場(chang)分析(xi)師許小樂(le)在接受《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者采(cai)訪時(shi)表示,房(fang)價止(zhi)跌(die)背(bei)後主要有兩個原因,第(di)一,2019年4月lu) zhi)10月lu)藎 諧chang)持(chi)續(xu)降溫,年末市場(chang)成(cheng)交量增加(jia)是低位修(xiu)復的(de)表現;第(di)二(er),根據數據和tou)餮校 昴┘突hu)的(de)資金相對充足,因此入市積極性有所提升,這(zhe)一表現和往年年份類似,也就是說de)昴ldquo;翹偉”是每年的(de)常態,不是2019年的(de)特例。

二(er)手市場(chang)現短(duan)暫回暖(nuan)

回顧(gu)調控前夜,“賣家報(bao)價728萬元(yuan),買家從(cong)7點砍價到夜里(li)11點,745萬元(yuan)成(cheng)交”的(de)現實(shi)已經遠du)? 詮?de)一年中,買賣雙方的(de)位置(zhi)發生了互換。賣房(fang)者的(de)感受是從(cong)“一夜漲價20萬元(yuan)”到“不好賣”;買房(fang)者的(de)感受是從(cong)“永遠漲”到“再(zai)等(deng)等(deng)”,再(zai)到如今的(de)可以考慮入市了。

“年底沖業績,大家都在外面跑,現在房(fang)價已經到了很低tou)奈恢zhi),有的(de)房(fang)主對市場(chang)漲價感覺無望,也願意(yi)節前出(chu)手,購房(fang)者也樂(le)于(yu)抄底,所以成(cheng)交量有xing)歡ㄉ仙rdquo;房(fang)產銷售小張向(xiang)《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者介紹。

上周她終于(yu)促li)cheng)了兩個月來的(de)買房(fang)第(di)一單(dan),而這(zhe)筆shi)dan)子是她年中就開(kai)始介入的(de),像這(zhe)樣的(de)單(dan)子還有幾個,都已經差不多快談妥(tuo)了。

“並不能說現在二(er)手房(fang)市場(chang)全面回暖(nuan)了,只能說2019年下半年市場(chang)遇冷的(de)速(su)度(du)太快了,讓很多購房(fang)者心理上都jia)辛斯guan)望心態,但城區內畢竟大多數都是學區房(fang),孩子可等(deng)不起,所以僵持(chi)zhi)思父鱸攏 蚍fang)者的(de)積極性開(kai)始提升了,現在的(de)成(cheng)交量依然很低,但比(bi)前幾個月好很多了。”小張介紹,自己的(de)購房(fang)客戶(hu),主要是購買學區房(fang)用于(yu)孩子上學,很多都ji)ㄏ呂匆 019年買房(fang),只不過因為房(fang)價下跌(die)被延後了。

《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者隨後走訪了北京南城小區較為密集的(de)洋(yang)橋地區,該地區的(de)鏈(lian)家房(fang)產銷售人員較多,對于(yu)記者想了解(jie)二(er)手房(fang)市場(chang)情(qing)況,也反cong)辰餃 降 O?嗽苯檣埽 鼙叩厙fang)價基本止(zhi)跌(die),但價格(ge)也是降到近兩年的(de)最(zui)低tou)恪/p>

與之相比(bi),幾公里(li)之外的(de)馬家堡地區,在我愛我家的(de)門(men)店(dian),銷售人員bi)惹qing)的(de)推薦周邊二(er)手房(fang)源和亦莊等(deng)地的(de)房(fang),並且告訴記者周邊地區的(de)房(fang)價已經有觸底反彈的(de)跡象,成(cheng)交量也明顯上升,房(fang)東們售房(fang)的(de)意(yi)願也強。

“作為二(er)手房(fang),房(fang)子的(de)物業、樓棟外立面、小區環(huan)境等(deng),都ji)雲浼鄹ge)有著很深(shen)的(de)影響,馬家堡這(zhe)里(li)優質小區比(bi)較多,因此價格(ge)降下來的(de)不多,目前房(fang)價比(bi)較穩定,有的(de)好房(fang)源出(chu)來就被買方預定走了。”銷售人員介紹,北京限購升級(ji)以後市場(chang)明顯不好做了,銷售手里(li)誰的(de)購房(fang)客戶(hu)多,誰的(de)成(cheng)交量就高,房(fang)源反而不是太大的(de)問題。

賣方提價意(yi)願升高

“不同于(yu)調控前房(fang)價一路(lu)上漲,調控後成(cheng)交均價隨成(cheng)交量的(de)波動而小幅(fu)上漲、下跌(die),2019年全年均價與2018年持(chi)平。2019年12月北京二(er)手房(fang)成(cheng)交均價5.9萬元(yuan)/平方米,較調控當月歷史峰(feng)值下跌(die)12%。”貝克(ke)研究院在一huan)荼bao)告中表示,2019年末,北京房(fang)價不再(zai)是“內地第(di)一”。調控前北京購房(fang)者買到一套房(fang)子平均需要40天,調控後成(cheng)交周期持(chi)續(xu)拉長至(zhi)三個月以上,客戶(hu)快速(su)li)cheng)交率亦由64%降至(zhi)36%。

上述研究報(bao)告還顯示,2019年底,北京鏈(lian)家庫存(cun)房(fang)源的(de)去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的(de)房(fang)子平均需要近4個月。業主為出(chu)售所持(chi)房(fang)產要根據帶看反饋(kui)數次下調報(bao)價,2019年北京鏈(lian)家成(cheng)交huan)吭吹de)末次掛牌均價為519萬元(yuan)/套,而成(cheng)交huan)吭淳畚00萬元(yuan)/套,意(yi)味著從(cong)談判(pan)到成(cheng)交過程中,業主還需要降價近20萬元(yuan)。

但市場(chang)低迷期持(chi)續(xu)時(shi)間已經很久了,年底已經有“翹尾”行情(qing)顯現。對于(yu)北京目前的(de)二(er)手房(fang)市場(chang)現狀,《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者通過調查獲得的(de)信息或(huo)能窺(kui)見一二(er)。

在馬家堡我愛我家門(men)店(dian),記者遇到一位來洽(qia)談交易的(de)買房(fang)者。一huan) 侍負螅 苑獎硎荊 魑 納shan)性住(zhu)房(fang),他對于(yu)購房(fang)並不著急(ji),因此整個2019年都在看市場(chang)動向(xiang)。

“感覺2019年底明顯跌(die)不動了,而且不確定2020年是否市場(chang)回暖(nuan),既然價格(ge)已經跌(die)到自己預期的(de)位置(zhi),那(na)就年前把事情(qing)定下來。”這(zhe)名買房(fang)者顯然對于(yu)購房(fang)的(de)事情(qing)十分自信。

相同的(de)na)榭 渤chu)現在北京周邊地區,在大興黃村鎮的(de)鏈(lian)家網(wang)點,就有至(zhi)少三家客戶(hu)在與房(fang)產銷售商談。銷售人員介紹,與去年相比(bi),2019年這(zhe)個冬天尤其的(de)寒冷,幸(xing)好近期房(fang)價下跌(die)的(de)na)魘埔丫 漢停 悍fang)意(yi)願也有所提升,但比(bi)去年要大大不如,往年此時(shi)網(wang)點的(de)成(cheng)交量至(zhi)少在十多單(dan),如今不過五、六單(dan),而且購房(fang)者大多數都是觀(guan)望數個月甚至(zhi)半年多的(de)老(lao)客戶(hu)。

“業主預期有所改善(shan),業主調價中漲價佔ji)卻(que)cong)10%提升到12%,但是整體市場(chang)情(qing)緒依舊(jiu)較弱(ruo),成(cheng)交周期依舊(jiu)在延長。”許小樂(le)向(xiang)《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家普遍認(ren)為2020年不會(hui)再(zai)跌(die)下去,甚至(zhi)因為跌(die)的(de)太多有了上漲的(de)預期,所以買房(fang)者有所松動,將來二(er)手房(fang)買賣的(de)工(gong)作更不好做,成(cheng)交量可能變化不大,但一單(dan)交易可能要磨(mo)大半年。”

正如貝殼研究院所示,2020已來,北京二(er)手房(fang)市場(chang)步入調控後第(di)四(si)個年頭,政策不會(hui)有大的(de)放(fang)松,市場(chang)供需矛盾極大緩和,市場(chang)預期平穩,北京二(er)手房(fang)市場(chang)將延續(xu)低位穩定態勢,預計2020年全年二(er)手房(fang)成(cheng)交量依舊(jiu)穩定在15萬套左右,價格(ge)波動在5%以內。記者 王麗新(xin) 見習記者 郭冀川

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